划拨房子和出让房子是购房时经常会谈到的话题，大家在面对这些问题的事情要知道是什么情况，这种才能更好的选择，有的朋友可能在选购房子的时候一门心思的选择去了解房子的地位位置房子的环境等等，这些虽然也很重要，但不是最全面的。
划拨和出让的区别是什么
划拨和出让的区别有以下几点：1、使用范围不同：划拨土地属政策用地，通常只会用于公益慈善和基础建设工程等，不用于其它商业目的。2、取得对价不同：划拨是政府无偿给予给用地者的，出让则是土地使用人以市场价从政府手上购得。3、使用时限不同：划拨土地使用权并没有使用时限的受限。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时需补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品住宅的转让则并没有这种受限。5、补偿标准不同：倘若遇到政府动迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
划拨和出让哪个好
要比较出让和划拨哪个好，无法笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，倘若要选择则要看购买者自身的需求。通常商品住宅土地证都是出让。划拨是土地出让政策以前的用地，许多都是免费划拨，无法抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
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